Быстрый старт в теневом бизнесе! Лучшее обучение кардингу от WWH-CLUB

Инвестирую 2-3млн

sedoy7

Новичок
Регистрация
Июн 9, 2019
Сообщения
5
Реакции
0
Я всех приветствую, есть возможность инвестировать на данный момент до 2-3 млн. рублей, в дальнейшем можно больше, открыт ко всему новому, пишите в личку ваши предложения
 

prost124

Участник проекта
Регистрация
Июл 3, 2015
Сообщения
69
Реакции
74
ГАРАНТ
1
Давай мне что ли, поставлю на коней по проверенным схемам местных экспертов! выхлоп пополам!
 

autoprais

Premium member
Участник проекта
Регистрация
Дек 17, 2018
Сообщения
135
Реакции
19
ГАРАНТ
2
Я всех приветствую, есть возможность инвестировать на данный момент до 2-3 млн. рублей, в дальнейшем можно больше, открыт ко всему новому, пишите в личку ваши предложения
Какой регион?
 

HTC

Premium member
Участник проекта
Регистрация
Мар 2, 2016
Сообщения
741
Реакции
441
ГАРАНТ
3
Купи линию водки всего 750
 

Вложения

Cherep1488

Проверенный продавец
Premium member
Ветеран площадки
GARANT-monsters
Участник проекта
Друзья форума
Регистрация
Мар 21, 2015
Сообщения
717
Реакции
1,517
ГАРАНТ
13
Contacts
Jabber
[email protected]
Telegram
cherep1488

baroncard

Участник проекта
Регистрация
Мар 15, 2017
Сообщения
112
Реакции
88
ГАРАНТ
1
Реал - отстой! Поборы и разорение ...
Надо юзать онлайн бизнесы.
 

sedoy7

Новичок
Регистрация
Июн 9, 2019
Сообщения
5
Реакции
0

nikasan

In fraud we trust!
WWH-CLUB
Premium member
Ветеран площадки
Симпатии форумчан
GARANT-friends
Участник проекта
Регистрация
Май 11, 2015
Сообщения
3,378
Реакции
4,470
ГАРАНТ
7
ну да тока что оффлайн проще автоматизировать,чтоб без тебя работало
ага. так все прям просто. особенно в современной РФ. Все просто. Стабильный рост экономики, все кипит, развивается. Бери и вкладывай только.
 

LAC

Участник проекта
Регистрация
Май 28, 2018
Сообщения
86
Реакции
23
мебель делать давай)))
 

ExpressioN

Проверенный продавец
Premium member
Ветеран площадки
GARANT-friends
Участник проекта
Друзья форума
Регистрация
Июл 14, 2016
Сообщения
1,991
Реакции
891
ГАРАНТ
5
В недвижку вложись
Через пол года подороже продашь.
Выхлоп отложишь на карту
Потом ещё разок так и за пару лет накопишьещё на однушку и её так же.
Уже умножение в два раза
 

Кот Леопольд

Premium member
Почетный участник
Симпатии форумчан
Участник проекта
Регистрация
Июн 8, 2016
Сообщения
1,996
Реакции
3,542
В недвижку вложись
Через пол года подороже продашь.
Выхлоп отложишь на карту
Потом ещё разок так и за пару лет накопишьещё на однушку и её так же.
Уже умножение в два раза
давай мне расскажи подробнее, щас закуплюсь
 

nikasan

In fraud we trust!
WWH-CLUB
Premium member
Ветеран площадки
Симпатии форумчан
GARANT-friends
Участник проекта
Регистрация
Май 11, 2015
Сообщения
3,378
Реакции
4,470
ГАРАНТ
7
В недвижку вложись
Через пол года подороже продашь.
Выхлоп отложишь на карту
Потом ещё разок так и за пару лет накопишьещё на однушку и её так же.
Уже умножение в два раза
интересно, это где такая математика выходит?
 

Misami

Premium member
Ветеран площадки
GARANT-friends
Участник проекта
Друзья форума
Регистрация
Окт 14, 2016
Сообщения
502
Реакции
957
ГАРАНТ
5

nikasan

In fraud we trust!
WWH-CLUB
Premium member
Ветеран площадки
Симпатии форумчан
GARANT-friends
Участник проекта
Регистрация
Май 11, 2015
Сообщения
3,378
Реакции
4,470
ГАРАНТ
7

Migratory

Ветеран площадки
Участник проекта
Регистрация
Ноя 2, 2014
Сообщения
189
Реакции
85
интересно, это где такая математика выходит?
Пол года конечно он загнул. А вот 1.5 года вполне реально
Пример: Город Домодедово, на стадии строительства и сдачи дома через год -полтора, однушка 42 метра стояла 1.9 млн, после сдачи дома и начала строительства других корпусов и т.п. цена уже поднялась до 2.4 млн и выше
Или пример с открытием станций метро. Квартиры в новой москве стояли 3 млн, после новостей о планах строительства, сразу скакнули на 10-15%, а когда строить начали на 25% уже цена поднялась
 

Fixxx

WWH-CLUB
Premium member
Ветеран площадки
Участник проекта
Друзья форума
Регистрация
Июн 13, 2016
Сообщения
186
Реакции
91
ГАРАНТ
1
А вы не допускаете, что недвижка может и подешеветь? На волне грядущего суперкризиса...
 

ExpressioN

Проверенный продавец
Premium member
Ветеран площадки
GARANT-friends
Участник проекта
Друзья форума
Регистрация
Июл 14, 2016
Сообщения
1,991
Реакции
891
ГАРАНТ
5
А вы не допускаете, что недвижка может и подешеветь? На волне грядущего суперкризиса...
Нет.Она только стала дорожать.
С 1 июня ввели новые законы.
Да и с умом надо к этому подходить.
Вон КОТ уже поехал у гастриков хаты отжимать,и бабулек расселять))
 

dareNzor

ПенсионЭр площадки
Команда форума
Надзорный Орган
Premium member
Почетный участник
Симпатии форумчан
GARANT-friends
Участник проекта
Регистрация
Июн 3, 2015
Сообщения
3,901
Реакции
5,800
ГАРАНТ
7

dareNzor

ПенсионЭр площадки
Команда форума
Надзорный Орган
Premium member
Почетный участник
Симпатии форумчан
GARANT-friends
Участник проекта
Регистрация
Июн 3, 2015
Сообщения
3,901
Реакции
5,800
ГАРАНТ
7
Насчет приобретения недвижимости более верное решение нежели тут ящеру какому нить отдать и забыть)
Единственный момент она должна быть в собственности минимум 3 года если не ошибаюсь что бы на налог не влететь после продажи и чё нить заработать. Но пять же купил, 3 года сдаешь тоже профитик какой не какой капает там в зависимости где но минимум 15 чистыми будет или 3 комнаты купи в подмосквоье они как раз по 1 кк где то по 11к сдавай 30 будет в месяца падать но они в цепе не подмимаются к сожалению это так чисто пассивный доход.
 
Последнее редактирование:

Kilojon

Участник проекта
Регистрация
Апр 26, 2017
Сообщения
30
Реакции
3
Насчет приобретения недвижимости более верное решение нежели тут ящеру какому нить отдать и забыть)
Единственный момент она должна быть в собственности минимум 3 года если не ошибаюсь что бы на налог не влететь после продажи и чё нить заработать. Но пять же купил, 3 года сдаешь тоже профитик какой не какой капает там в зависимости где но минимум 15 чистыми будет или 3 комнаты купи в подмосквоье они как раз по 1 кк где то по 11к сдавай 30 будет в месяца падать но они в цепе не подмимаются к сожалению это так чисто пассивный доход.
Вот расчеты от одного инвест.банкира

Построил на днях финансовую модель инвестиции в жилую недвижимость. Интересные результаты получаются, если покрутить туда-сюда исходные данные.
Схема изначально простая и скучная – покупка квартиры с помощью ипотеки для последующей сдачи в наём. Всё веселье начинается, когда ты начинаешь строить прогнозы на 15 лет вперед.
Вводные данные следующие. Мы покупаем квартиру, стоимостью 5 млн. рублей. Из них 1 млн. – наши средства, 4 млн. – ипотечный кредит. Ставку по кредиту возьмем 10%. Срок кредита – 15 лет. Наша цель – понять, стоит ли отвлекать свой 1 млн. рублей, если он у вас вложен к примеру в облигации по ставке 12% годовых. Нужен ли эти танцы с бубном с ипотекой, поиском квартиросъемщиков, текущим ремонтом квартиры, подачей налоговых декларации и т.д. Или просто сидеть в облигациях и не отсвечивать.
За 15 лет прибыль от вложения 1 000 000 рублей в облигации с купоном 12% годовых ставит 3 892 002р. (это уже за вычетом НДФЛ). Это с ежегодным реинвестированием прибыли. По факту немного больше, поскольку купон обычно выплачивается не раз в год, а 4 раза в год. Таким образом, нам нужно определиться, можно ли из схемы с квартирой выжать больше этой суммы и если да, то при каких условиях.
В финансовой модели учтены затраты на налог на недвижимость 5 т.р. в год, НДФЛ 13% на сумму аренды и затраты на текущий косметический ремонт в размере 50 т.р. в год.
Аннуитетный платеж по кредиту составит 42 984 рубля в месяц. Сдавать квартиру планируется пусть за 30 000 рублей в месяц. Отрицательный CF таким образом составит 12 984 рубля в месяц. Расцениваем это как инвестиции.
При таких вводных данных через 15 лет у нас будет в активе квартира, стоимость 5 млн. рублей в собственности, на которую мы затратили первоначально 1 млн. рублей и еще 2,337 млн. в виде отрицательного CF за весь период работы схемы. Так же мы потратим 60 т.р. на налог на недвижимость, 750 т.р. на текущий ремонт и 702 т.р. на НДФЛ. В сухом остатке у нас остается всего лишь 150 тысяч рублей прибыли. В сравнении с прибылью по облигациям в размере 3 892 002 р. – это вообще не интересно. Можно квартиру сдавать дороже. Скажем, за 35 т.р. В этом случае прибыль сразу поднимется до 933 т.р. Уже лучше, но все равно, с облигациями не сравниться.
Теперь давайте подумаем, а будет ли стоить квартира в Москве через 15 лет столько же сколько и сегодня? Индекс недвижимости IRN говорит нам, что последние 5 лет на рынке недвижимости присутствует стагнация. Стоимость квартир за этот период практически не изменилась. Но если взять период с 2000 года, то стоимость квартир выросла в 7 раз. В семь, Карл!!! Давайте включим в нашу модель рост стоимости квартиры всего лишь на 5% в год. Через 15 лет квартира тогда будет стоить не 5 млн., а 9,9 млн. Прибыль в таком случае составит 5,05 млн рублей, против 3,9 млн. прибыли по облигациям. Вот уже и смысл появляется. Еще один момент. Наверняка и стоимость аренды возрастет за 15 лет с 30 т.р. до 50 т.р. (инфляцию никто не отменял). Пусть тогда средняя стоимость аренды составит 40 т.р. на периоде 15 лет. В этом случае прибыль по схеме вырастет до 6,6 млн. рублей.
Дальше надо принимать решение, основываясь на своих ощущениях, где мы будем через 15 лет. Одно можно сказать наверняка, У вас платеж по ипотеке зафиксирован на эти 15 лет, а стоимость недвижимости и арендные платежи – нет. И падать они не будет с большой вероятностью.
Теперь про риски в этой модели. Их несколько. Есть риск увеличения налога на недвижимость, есть риск кассового разрыва, когда один квартиросъемщик съехал, а нового вы пока не нашли. В этом случае ипотечный платеж полностью ложится на ваш бюджет. Есть риск, что вы прекратите получать доход из других мест и вам нечем будет компенсировать отрицательный ежемесячный кэш флоу по этой схеме.
Но в целом, схема рабочая, если вы считаете, что недвижимость будет расти в цене.
 

sedoy7

Новичок
Регистрация
Июн 9, 2019
Сообщения
5
Реакции
0
по квартирам общался с людьми ,продвигают эту тему только риэлторы,которые имеют комиссию ,если застройщик нормальный процентов 15-17 в год реально заработать ,но риски что недостроиться есть ,тем более сейчас.
 

sedoy7

Новичок
Регистрация
Июн 9, 2019
Сообщения
5
Реакции
0
а по поводу квартир ,что человек выше написал,в долларах она сильно подешевела за 5 лет
 

douty

Участник проекта
Регистрация
Авг 13, 2018
Сообщения
7
Реакции
0
Тоже хотелось бы найти тему или проект, в который можно было бы инвестировать, если есть такая возможность пишите в личку!
 

Serggik00

Команда форума
Надзорный Орган
Проверенный продавец
WWH-CLUB
Premium member
CENTER CLUB
Ветеран площадки
Симпатии форумчан
GARANT-monsters
Участник проекта
Друзья форума
Регистрация
Ноя 4, 2014
Сообщения
3,966
Реакции
8,431
ГАРАНТ
23
Пол года конечно он загнул. А вот 1.5 года вполне реально
Пример: Город Домодедово, на стадии строительства и сдачи дома через год -полтора, однушка 42 метра стояла 1.9 млн, после сдачи дома и начала строительства других корпусов и т.п. цена уже поднялась до 2.4 млн и выше
Или пример с открытием станций метро. Квартиры в новой москве стояли 3 млн, после новостей о планах строительства, сразу скакнули на 10-15%, а когда строить начали на 25% уже цена поднялась
Счастье то какое! Полтора года 500к, еще там ходи броди, документы и все такое, подключи, подпиши! две еденицы морозить на такой срок, и не факт что в срок там все сдасться! Реал счас вложения везде сомнительные!
 
Сверху